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剑指海外买家 房屋政策收紧倒计时?

2016-02-02 改编自星岛 汉加风

尽管BC省政府之前曾表示,无意开征楼房投机税,以遏抑升势持续的楼价,又指海外买家对本省楼价所造成影响不大,但是据《省报》(The Province)取得资料,省府将聘请顾问,就海外买家购买及投资本省房屋,对本地物业市场会带来何种影响,展开研究。


楼价近年涨不停,有分析指是海外买家特别是中国投资者大手购房推高房价。联邦保守党前党领哈珀(Stephen Harper)2015年8月在BC省进行联邦大选竞选活动时也表示,倘若成功连任,将研究海外投资者,是否本国楼市升温、令寻常家庭难负担楼价的「元凶」,更声言不排除出招阻遏来自海外的楼房投机者。

据《省报》曾报道,省府机密内部文件显示,在去年7月,副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)曾被要求,就海外买家对本省楼市影响进行研究。到今年1月,卑诗房屋局(BC Housing)研究部经理克劳斯(Deborah Kraus)在电邮中写道,该房屋局已征求顾问建议书,以便把该项研究外判给顾问公司,并预期1月底前找到合适的顾问公司


研究工作需6个月完成

该封省府官员的电邮又称,这项研究将需要大约6个月去完成,而获聘的顾问将会研究的范围包括:影响本省新屋及二手楼的主要因素;海外买家在本省买屋对楼价的影响怎样,特别是低陆平原;需要哪些资料,去量度海外买家拥有卑诗物业及对楼价影响程度;其他国家或地区面对同样问题的程度以及如何应对等。

克劳斯当时在该封电邮中指出,是否公开该项研究,实属言之尚早。 《省报》向卑诗房屋局查问有关该项研究的详情,诸如需要的费用多少、会采用哪种研究方法,以及怎样选择顾问公司,然而房屋局未有就此作出回覆。

在去年6月初,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)致函卑诗省长简蕙芝(Christy Clark),促请省府采取行动,协助解决房价高企的问题,包括他所提出的开征房屋投机税措施。


省长曾说开征新税恐造成反效果

不久,简蕙芝回覆道,根据专家估计,本地大部分楼房投机买卖均属于本地人士,他们的活跃程度较海外投资者高出3至4倍,而海外买家占大温楼房销售活动不足5%。还有,如通过开征新税的方式去遏抑楼房价格,可能造成反效果,甚至可能令一些有做按揭的业主出现负资产。

有报道在去年7月16日的时候,引述高利民所言,省府已有一些相关资料,但是分享数据可能危害海外在本省的投资,并会「突出」某个族裔。对此,卑诗房屋局官员未有回应《省报》的提问。

最近,温市长罗品信表示,低陆平原的楼价已与省民的收入脱节。去年,大温房屋销售量及价格创新高,其中12月的独立屋基准价按年计上升24.3%至124.8万元,而温哥华西区独立屋的平均价格更高达250万元。

简蕙芝曾暗示,省府将在2月份公布财政预算案中,提出解决房屋可负担问题的措施。


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澳洲--双管齐下 重罚违规经纪及投资人

为着打击外资推高当地楼价及拥有房屋,澳洲政府去年5月宣布抑制楼市新辣招,即凡违规买楼的外国人,面对的最高刑罚为入狱3年,或罚款12.7万澳元(约12.59万加元)。

澳洲早于2010年4月就开始收紧外资购房活动,规定海外投资者只能在批准下购买新房,不得购买现房,如果购买未经开发地皮,须在两年内动工。另外,短期居留者如果永久离开须先出售物业。但澳洲当局发现,这些法例很少执行。


澳洲违规买楼罚屋价四分一

2015年初澳洲政府推出新规定,违规买楼人士将面临更高罚款及可能被强制出售物业,相关罚款最多可达楼价的四分一。政府并向海外买家征收申请费,100万澳元以下物业收费5,000澳元,楼价每高出100万澳元,收费额外增加1万澳元。当局更加强执法,诸如地产经纪等第三方如果知法犯法,协助外国人违法买楼,该第三方会被罚款4.2万澳元,所属公司则会被罚21.2万澳元。

据财经新闻频道CNBC报道,澳洲自去年实施新法至今年1月17日,已勒令27宗外资所购物业出售,他们多来自中国。当局已调查约1,300宗房屋交易,而非法购入物业的外国投资者,被要求在去年11月前自首,在规定宽限期内自首者,只要出售物业,就不会被刑事起诉。

中国人在澳洲的物业投资2014年创下历史新高,令悉尼房价较2013年上升14.3%。美国研究机构Demographia年度国际楼价负担能力报告(Demographia International Housing Affordability Survey)显示,全球城市房屋最难负担排名榜,悉尼及温哥华分列第二及第三位。


澳洲政府的上述相关政策,也引起了大温专家的注意,他们综合各地做法,也提出多项抑制大温楼市投机的方案,惟省府表示当中实施有难度。

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